Течь трубы отопления в перекрытии

Для начала определимся с понятием стояка отопительной системы. Стояк отопительной системы – это вертикальные трубы для подачи и отвода теплоносителя к приборам отопления помещений многоэтажного дома, расположенных друг над другом.  Обычно это две трубы, но может быть и одна.

В многоквартирных жилых домах трубы отопления, как правило, металлические или чугунные, и, следовательно, подвержены коррозии. Существуют также пластиковые трубы, которые также могут дать течь. Конечно, в случае появления течи нужно вызвать мастера или произвести ремонт всей трубы, но некоторые меры возможно принять самостоятельно.

Первое, что можно предпринять, если течь происходит из трубы в квартире – это подставить под трубу емкость для того, чтобы вода не пошла к соседям, и обмотать поврежденный участок любой ветошью. Далее вызываем аварийную службу, необходимо перекрыть стояк.

Если мастера приходится долго ждать (праздники или выходные) или есть возможность и желание осуществить небольшой ремонт самостоятельно, — для вас ниже представлены советы по устранению течи медной, пластиковой, металлической или чугунной трубы отопления своими руками.

Рассмотрим подробнее причины возникновения неисправностей стояков отопления.

Причины выхода из строя и появления течи, прорыва труб в стояках отопления

• Итак, самая очевидная причина – это обветшалые, старые трубы.
• Неправильный монтаж труб, их неправильный ремонт и обслуживание:
  • течь в резьбовом соединении – плохое уплотнение соединения, сорванная резьба, трещины в соединительной фасонной части;
  • течь во фланцевом соединении – незатянутые болты, неисправные прокладки и перекосы во фланцах;
  • течь в сварных соединениях – некачественные сварочные работы.
• Брак в работе оборудования и труб.
• При установке пластиковых труб, которые предназначены для холодного водоснабжения, для горячего водоснабжения они деформируются.
• Выход из строя фитинга.
• Гидравлический удар и свищ в трубе, который возникает вследствие резкого повышения давления.
• Вне отопительного сезона прорыв трубы может быть от неправильной работы по проведению гидравлических испытаний.

Что делать при появлении небольшой течи и как ее заделать своими руками (хомут, герметик). Ремонт металлических, пластиковых, чугунных и медных стояков отопления

Если нужно произвести небольшой ремонт металлической трубы на ее прямом участке либо в сварном шве, можно использовать эпоксидный (аварийный) клей и стекловолокно. Перед ремонтом обязательно очистите поврежденный участок от старой краски, зачистите и обезжирьте трубу.

Нанесите клей и, при необходимости, дополнительно укрепите металлическим хомутом. Их разных размеров можно приобрести на рынке или в магазинах стройматериалов или сантехники. Хомут – это прорезиненная накладка со спаренной тягой, состоящая из пары винтов, которую, в принципе, можно сделать своими руками.

Вам понадобится полоска из толстого металла, накладка из резины, шайбы, гайки и болты.

Рисунок 1.  Хомут своими руками

*

Либо заматываем участок куском резины и закрепляем проволокой.

Можно использовать герметик. Тогда повторяем предыдущие действия (зачистить, обезжирить) и наносим герметик по часовой стрелке.

Если течь образовалась в местах крепления элементов отопительной системы, нужно всего-навсего поджать фитинг с помощью специального ключа.

Рисунок 2. Протечка в местах соединения

Не помогло, капает? Причина может быть в износе пакли. В этом случае необходимо отжать фитинг до половины, убрать старую паклю, очистить резьбу и намотать новую. Однако будьте внимательны! Давление в трубах может спровоцировать разрыв места соединения и потоп.

Все еще течет? Может быть повреждена резьба детали. В этом случае вызывайте специалиста, а до его прихода обмотать место течи (лучше всего куском резины).

Можно обмотать участок с водой бинтом, обильно посыпая каждый его слой обычной поваренной солью, которая закупоривает все щели.

Еще один вариант заделать протечку (если участок небольшой) – это обмотка проблемного места тканью, пропитанной клеем.

Для профилактики образования течи в местах резьбового соединения нужно покрыть его несколькими слоями краски.

Ремонт медной трубы отопления может понадобиться при расслоении металла. Решение – это высокотемпературная пайка с использованием твёрдого припоя. При возникновении небольших повреждений в местах сгибов применяют низкотемпературную сварку с мягким припоем.

Перед ремонтом важно предварительно очистить участок от загрязнений и обезжирить его.

*

Может понадобиться ремонт фитинга, который соединяет 2 участка трубы. В этом случае может быть достаточным заменить гайку или прокладку.

• При ремонте пластиковых отопительных труб производится замена поврежденного элемента новым.
• Если нет возможности произвести замену, можно обернуть вокруг повреждения специальную усиливающую пластиковую накладку и расплавить ее сварочным аппаратом.
• Итак, резюмируя вышесказанное, укажем, какие действия входят в ремонт системы отопления:

• устранить утечку в приборах, арматуре и трубопроводах,
• заменить отдельную секцию отопительного прибора, крана,
• утеплить различные приборы и трубы, которые находятся в охлаждающих или открытых местах,
• устранить обратные уклоны на трубопроводах,
• произвести монтаж дополнительного крепления,
• устранить неисправности в котле,
• заменить измерительные приборы,
• прочистить и промыть элеваторы, расширительные баки, регулирующую и запорную арматуру,
• промыть систему воздухосборников и отрегулировать их.

Что предпринять при повреждении секции радиатора (пластинчатого радиатора)

Перед выполнением такого типа работ первым делом необходимо отключить систему отопления. Далее нужно сбросить систему стояков и отсоединить радиатор.

Внимание! Перед тем, как снять радиатор, подставьте под него какую-нибудь емкость, так как в стояке все равно останется вода.

Отсоединяем поврежденный участок специальным радиаторным ключом и присоединяем новый ниппель.

Подключаем отопительную систему и запускаем стояки.

При повреждении пластинчатого радиатора нужно так же, как и в предыдущем случае, отключить отопление и сбросить систему стояков. Далее очищаем и обезжириваем место протечки, наносим на участок специальную смесь холодной сварки (которая представляет собой клей с высокой степенью пластичности, изготовленный на основе эпоксидной смолы), ждем ее затвердения и подключаем отопление.

Что делать, и кто виноват, если от порыва трубы стояка отопления затопило соседей

Рассмотрим юридическую сторону вопроса затопления, которое может произойти в результате протечки труб отопления.

Итак, существует Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006, которое определило, что в состав общего внутридомового имущества входит система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, общедомовые приборы учета теплоэнергии и другое оборудование на этих сетях.

Управляющая компания, обслуживающая дом, должна 2 раза в год проверять оборудование и за свой счет устранять неполадки, менять испорченные радиаторы, трубы и т.д. Однако если не был предоставлен доступ в квартиру для осмотра состояния труб и оборудования, во всех дальнейших последствиях будет виноват собственник жилья.

Далее. Если собственник самостоятельно решил заменить трубы, радиаторы и т.п. без согласования с управляющей компанией — ответственность за последствия переходит на собственника.

Рекомендуется сохранять все чеки и заключать договоры при проведении любых работ с системой отопления для того, чтобы впоследствии можно было бы решить вопрос в суде.

Внимание! Есть решение Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 г. (№ ГКПИ09-725), которое исключает радиаторы с отключающими устройствами в квартирах из общего имущества дома.

1. *
2. Поэтому данного типа вопросы всегда спорны, причем начиная с самих законодательных актов.
3. Документы, необходимые для подачи искового заявления в суд:

• акт осмотра затопленной квартиры,
• экспертная оценка нанесенного ущерба,
• фото-, видеоматериалы с последствиями аварии.

И, конечно, возьмите с собой договоры, чеки и т.п. (при их наличии), связанные с заявлением.

Если виновата управляющая компания, то она обязана в 30-тидневный срок возместить ущерб собственнику «аварийного» помещения, и собственнику пострадавшего помещения.

Если виноват собственник, то лучшим выходом будет составление мирного соглашения и возмещения убытков в досудебном порядке. Это сэкономит время и нервы обеих сторон.

И, наконец, самый важный совет: профилактика, контроль и своевременный ремонт избавят вас от будущих проблем с системами отопления.

Ремонт труб отопления в квартире и частном доме: особенности

Как уже было сказано выше, профилактический осмотр (не менее 2 раз в год) и ремонт в многоквартирных жилых домах осуществляется управляющей компанией.

Каждый знает кто должен в частном доме за всем следить — это собственник, которому и даются советы в данной главе.

Совет. Всеми работами занимайтесь, по возможности, в теплое время года. Чтобы во время отопительного сезона не пришлось обходиться без горячей воды и отопления.

Полезно знать, что отопительная система состоит из трех элементов:

Могут присутствовать дополнительные элементы: теплые трубы в полу, насос для циркуляции и т.д.

Газовый котел может быть заменен только по согласованию со службой газа. Она же и выполнит соответствующие работы.

Электрический котел отопления может быть отремонтирован в случае следующих неисправностей:

• снижение нагрева теплоносителя,
• отказ блока управления,
• течь,
• скачки напряжения в сети, некачественная вода, вызывающая накипь и отложение солей на теплообменнике, и т.п. внешние факторы.

В первую очередь проверяем показатели электропитания, давление в системе и уровень расхода воды. Проверяем правильность подключения электропроводки.

Неполадки могут возникнуть и в программных регулировках котла. В этом случае нужно полностью выключить и заново включить котел и произвести ряд действий по инструкции, полученной при покупке котла.

Регулярная чистка теплообменников от накипи позволит избежать более серьезных поломок в будущем.

Рисунок 3. Накипь в теплообменнике до и после чистки

С ремонтом системы отопления все ясно. А как проводится капитальный ремонт отопления?

Капремонт отопительной системы включает:

• замену отопительного контура (трубы, батареи, теплый пол/плинтус и т.д.),
• частичную замену труб,
• установку системы теплого пола,
• замена котлов, печей, тепловых насосов, теплоаккумуляторов и т.п.
• полную замену системы отопления.

Конечно, капремонт не нужно проводить перед каждым отопительным сезоном. Он необходим в случае, когда невозможен или нерентабелен ремонт, либо, например, при проведении ремонта дома.

Итак, из статьи видно, как много существует способов ремонта труб отопления, как в квартире, так и в частном доме, но также совершенно ясно, что нет ничего лучше профилактики.

Как устранить течь в трубе отопления – причины и следствие, методы ремонта

• Содержание:
• Главные причины протечек и места их расположения
• Методы устранения протечек
• Когда приступать к ремонту труб отопления

Довольно часто при организации отопления в каком-либо жилом помещении отдают предпочтение стальным трубам. Они обладают своим рядом достоинств и недостатков. Самым главным минусом является то, что сталь довольно быстро подвергается коррозии, что со временем приводит к протечкам труб отопления. В этой статье мы подробно опишем, что делать если течет труба отопления, и приведем ряд советов.

Каждый, кто хотя бы раз столкнулся с такой проблемой, в первую очередь пытается решить, чем заделать брешь в отопительной трубе. И решить эту проблему стоит как можно быстрее, пока она не приобрела масштабный характер, иначе ситуация сулит серьезные проблемы, в первую очередь финансового характера.

Главные причины протечек и места их расположения

Самая распространенная причина порчи любой стальной трубы отопления обуславливается окислением материала, когда появляется свищ в трубе.

Изнутри вода практически постоянно находится в движении, а вот снаружи металл часто подвергается воздействию влаги, воздуха и температурных колебаний, что способствует ржавлению трубы.

Это и является причиной появления течи в самом уязвимом месте отопительной системы.

Многие из вас могут задуматься, протекают ли полиэтиленовые трубы, ведь они не окисляются как стальные.

Естественно, что в таком случае шанс появления протечек значительно меньше – причины их возникновения будут носить несколько иной характер.

К примеру, в отопительных трубах из полипропилена и полиэтилена может возникнуть протечка в случае их некорректного подбора, то есть применения их не по назначению.

Данная проблема нередко возникает у людей, которые по ряду причин решили сэкономить при сооружении отопительной системы. Довольно часто люди приобретают ПП трубы для холодной воды, что является грубейшим нарушением.

Дело в том, что под воздействием высокой температуры трубы подвергаются деформации, вздуваются или лопаются. Это в свою очередь может сильно повредить жилище и ваших соседей.

В итоге, ни о какой экономии говорить не приходится, наоборот, по окончании отопительного периода значительную часть системы потребуется заменить.

Однако такая проблема может возникнуть даже у тех мастеров, которые решили использовать металлопластиковые трубы для отопительных систем. На самом деле даже такие трубы отопления текут, и опять-таки проблемы надо будет быстро решить, чтобы никому не навредить.

Как правило, подтекает труба отопления в таких местах:

• на ровном отрезке трубопровода;
• в местах стыкования труб (на фитингах или резьбах);
• в месте соединения секций труб.

Исходя из того, где потекла труба отопления, будет определен метод заделки.

Методы устранения протечек

После того как ознакомились с причинами возникновения протечек, стоит перейти к рассмотрению путей их устранения. До настоящего времени придумано несколько методов заделки поврежденных труб.

Если течь образовалась на ровном отрезке трубопровода, то можно воспользоваться довольно известным издавна способом: перемотать поврежденное место фрагментом мягкой резины и сильно затянуть куском проволоки или хомутом (детальнее: «Виды ремонтных хомутов для труб и правила их использования»). Учтите только, чтобы отрезок резины был шире поврежденного отрезка на несколько сантиметров.

Стоит отметить, что для получения надежной стяжки, лучше воспользоваться сантехническим трубным зажимом, который можно найти в любом сантехническом магазине.

Такой подход даст возможность избавиться от протечки, так что система сможет нормально доработать до окончания отопительного периода, после чего можно будет спокойно осуществить все работы по замене испорченных труб.

Как вариант, можно приобрести в магазине готовый бандаж с уплотнительной резинкой и хомутами. Процесс нейтрализации протечки в данном случае будет таким же, как и в предыдущем варианте.

Иногда возникает ситуация, когда в месте стыка (на фитинге или на резьбе) капает труба отопления – что делать в данном случае, спросите вы? В таком случае решить проблему будет немного труднее.

К примеру, можно воспользоваться все тем же заводским бандажом, только нужно уплотнительную резинку заменить на более длинный фрагмент резины.

Им обматывают окончание труб вместе с фитингом таким образом, чтобы уравнять перепад в размерах, и аккуратно зажать при помощи зажимов.

И даже несмотря на то, что бандаж выйдет немного перекошенным, поврежденный отрезок трубы станет достаточно герметичным.

Если протечка появилась в месте стыка секций, а ее размеры небольшие, то для временного устранения проблемы нужно взять пропитанную в каком-нибудь термо- и влагоотталкивающем клее ткань, и хорошенько перемотать ею проблемную зону. После застывания клея, ткань устранит протечку.

Среди способов, как устранить течь в трубе отопления или горячего водоснабжения можно назвать также применение специальных составов для герметизации, «холодной сварки», а также иных синтетических материалов.

Стоит отметить, что если вы обнаружили, что протекает труба отопления или водопровод, устранение протечки одним из приведенных методов является лишь временным решением. По окончании отопительного сезона все неисправные участки нуждаются в частичной или полной замене, чтобы система функционировала полноценно и без сбоев.

Когда приступать к ремонту труб отопления

В случае если вы обнаружили протечку в отопительных трубах, приступать к решению проблемы нужно немедленно, пока она не приобрела более обширный масштаб, вне зависимости от сезона.

Намного лучше, если поломка выявлена летом – тогда можно сразу произвести полноценный ремонт протечки путем замены участка трубы или всей системы.

Неплохо, если будет произведена замена морально и физически устаревших отопительных труб новыми, из армированного полипропилена. Хотя, безусловно, все зависит от имеющегося бюджета.

Хорошим выбором для прокладки отопительной системы могут стать трубы рехау. Данные изделия оптимально подходят для эксплуатации в отечественных квартирах и при умелой установке и использовании практически не доставляют проблем.

Стоит заметить, что хотя в летнее время ремонтировать систему отопления удобнее, в случае обнаружения протечки во время отопительного сезона, нужно срочно приступать к ее устранению, не дожидаясь потепления. Любые ремонтные работы, пусть даже временные, должны быть проведены в сжатые сроки.

Обратите внимание на то, что чтобы избежать неприятностей с протеканием труб в зимний период и не остаться без тепла, а также защитить свое имущество и семейный бюджет, необходимо регулярно производить диагностику всех отопительных коммуникаций, чтобы вовремя устранить любые неполадки.

Течет труба отопления? Способы устранения протечки

Отопление позволяет обеспечить помещение теплом в холодное время года. Для проведения системы используются специальные трубы, обладающие определенным уровнем прочности. Но любая конструкция изнашивается в процессе эксплуатации, что приводит протечке труб, требующей незамедлительного ремонта.

Почему возникает течь?

Монтаж отопительной системы осуществляется посредством металлических труб, которые отличаются высоким уровнем прочности и длительным сроком эксплуатации. Единственным минусом данного материала является предрасположенность к коррозии, которая и становиться причиной образования течи в трубах конструкции.

Конечно, металлопластиковые варианты труб и полипропиленовые также подвергаются риску возникновения протечки. Причины могут быть различными, но вариант выхода один – это незамедлительный ремонт.

Важная информация! Самостоятельное устранение дефекта в отопительной конструкции возможно только при наличии минимального повреждения, в других случаях потребуется вызов специалиста

При обнаружении течи, главным вопросом является то, как ее заделать. Но для правильного решения обязательно нужно выяснить причину возникновения протечки. В качестве основных причин выделяется следующее:

• Воздействие внешней среды и теплового агента провоцирует возникновение коррозии. Создаваемый конденсат способен проникать в самые уязвимые места трубопровода, вызывая при этом разрушение конструкции в определенной точке коммуникации;
• Установка и подведение выполнены без соблюдения технологии монтажа. В основном данная проблема касается сварных швов, а также на тех участках, которые находятся вокруг соединительных элементов и стыков. Неправильно установленная отопительная система теряет свою герметичность;
• Внештатная ситуация возникает при неверно работающих узлах отопления, использования изношенной арматуры, неверном выставлении давления в системе;
• Наличие механических повреждений. Важно понимать, что физическое воздействие может повлечь за собой прорыв, поэтому рекомендовано размещение коммуникаций и всего отопительного оборудования в скрытом режиме, где низкий уровень доступа.

После того как выявлена истинная причина протечки труб отопления, требуется подбирать вариант ее ремонта. Важно понимать, что ремонт дефекта в отопительный сезон является временным. Поэтому в летнее время желательно вновь обратиться к данной проблеме и выполнить капительный ремонт коммуникаций, чтобы избежать возможный прорыв в следующую зиму.

Зоны риска

Отопительная система достаточно сложная по конструкции, поэтому легче всего предостеречь коммуникации от повреждения, чем искать причину утечки и ремонтировать труб, заделывая дыры. Именно поэтому перед началом отопительного сезона, требуется внимательно проверить ее работу. Желательно обратить особое внимание следующим участкам трубы:

• Соединительные элементы;
• Прямые пролеты;
• Стыки между отделениями батареи;
• Точки, где осуществлялась врезка оборудования;
• Участки монтажа различного рода переходников и разветвлений;
• Части поверхности трубы, которые находятся в скрытом режиме и под механическим воздействием.

Данные участки проверяются на внешние дефекты, а затем посредством включенного контура.

Для обнаружения минимальной протечки труб отопления чаще всего применяется туалетная бумага. Она является незаменимым элементом, отлично впитывающим влагу, определяя тем самым наличие дыры или свища в системе, а также в местах ее соединения. При этом не потребуется много времени.

Если же данный вариант не дал положительных результатов, а конструкция разгерметизирована, что определяется перепадами давления, повышенным уровнем влажности и другими факторами, подтверждающими неправильную работу конструкции, тогда требуется использование специализированного устройства – манометра. Его требуется применять поочередно на каждом из выделенных участков. Он определяет стабильность давления в отопительном оборудовании.

Важно понимать! Качественный ремонт возможен только после того, как система отопления освобождена от воды. В остальных случаях возможно только временное устранение неполадки системы, требующее капительного исправления.

Можно ли заделать временно чем-нибудь?

Самостоятельное вмешательство требуется в случае невозможности вызова специалиста. Для устранения протечки труб отопления потребуется наличие дополнительного материала, а также инструмента. Производителями предлагаются следующие варианты средств:

• Трубопроводный бандаж;
• Хомут;
• Стальная проволока;
• Прокладка – она выполняется из различных материалов, в число которых входит резина, ткань, полимер и другие варианты;
• Холодная сварка.

Каждый из вариантов требует сноровки, поэтому при отсутствии знаний и практики, желательно даже при мелком ремонте обратиться к специалистам.

Также важно помнить, что заделка протечки осуществляется только после полной остановки циркуляции горячей воды в отопительном оборудовании, после чего требуется ожидание того, чтобы система остыла. В противном случае ремонт не сможет быть осуществлен, либо не будет эффективным даже на минимальный промежуток времени.

Устраняем протечку в металлической трубе

Достаточно сложно подобрать правильный ремонт, если протечка произошла в металлической трубе системы отопления. Данный тип конструкции противопоказано подвергать сварке, так как последствия после такого устранения протечки – это образование коррозии в местах заделки, снижение износоустойчивости металла и непригодность коммуникации к последующему использованию.

Небольшие дыры рекомендуется устранять посредством хомута или резиновой прокладки, которая может полностью перекрыть поврежденный участок трубы. В случае отсутствия бандажной системы или прокладки, можно попробовать в их качестве стальную проволоку. Она тщательно обматывается вокруг трубы, фиксируя тем самым место порыва.

Предварительно участок освобождается от влаги, ржавчины, тщательно зачищается. После этого стальная проволока надежно фиксируется, потребуется приложить усилие, чтобы протечка была полностью замотана. Таким образом, устраняется проблема и риск дальнейшего разрыва в этом месте трубы сводиться к минимуму.

Протечка на стыке или свищ

Стыковые соединения являются наиболее подверженными к образованию течи или свища. К сожалению, не всегда монтаж оборудования проводится согласно принятой технологии, что приводит к протечкам.

Если данная проблема образовалась на стыке в металлической трубе, тогда потребуется укрепление резьбовых соединений. Для этого предварительно очищается контргайка от наличия остатков герметика и остального материала. Далее целостная резьба уплотняется и заново затягивается. Здесь главное знать меру, установить нужно максимально надежно без перетягивания трубы.

При невозможности устранения течи таким способом, нужно выявить дефект на самой резьбе. Повреждение устраняется посредством нарезания дополнительных витков. Затем наносится специальная шпаклевка, которая обладает высоким уровнем устойчивости к влаге, манипуляция осуществляется вокруг резьбового соединительного элемента. В некоторых случаях поможет только полная замена изношенных фитингов.

Что касается полипропиленовой трубы, то здесь может помочь холодная сварка, она способствует надежной герметизации изделия. Для проведения работ требуется тщательно подготовить участок, очистив его и обезжирив, подобрать заплатку из полипропилена, приготовить раствор холодной сварки согласно инструкции.

Пример устранения течи в трубе ППР

Готовый раствор наносится на обе детали, затем заплатка фиксируется на поврежденной поверхности. Для этого можно применить жгут. Выждать нужно не менее часа, в течение суток исключается использование системы. Именно за данный промежуток времени холодная сварка приобретет свою максимальную прочность. Остатки смеси можно хранить в полиэтиленовом пакете.

Еще одним вариантом избавления от протечки является использование герметика, он отличается доступной стоимостью и простотой использования. Он квалифицируется на несколько типов:

• Нейтральный – требует наличие монтажного пистолета, пригоден для всех типов поверхностей;
• Кислотный – достаточно небезопасный раствор, не подходит для труб, которые не отличаются высоким уровнем прочности;
• Силиконовый – применим для стыков, достаточно универсальный.

Выбор зависит от разновидности труб

Также можно просто устранить протечку посредством эпоксидного клея. В качестве бандажа подбирается пластик или стеклоткань. Предварительно поврежденный участок тщательно просушивается, очищается. Если выбор остановлен на стеклоткани, тогда потребуется не менее пяти оборотов вокруг трубы. Ширина заплатки отмеряется по диаметру трубы, она должна составлять не менее 1,5 единиц.

Клей требуется нанести на бандаж, который впоследствии прижимается посредством хомутов. Перед запуском системы требуется выждать определенное количество времени, чтобы эпоксидный клей тщательно высох, то есть, не меньше суток при температуре 15 градусов тепла.

Устранение протечки под давлением

Бывают ситуации, когда протечка находится на скрытом участке коммуникации. В данном случае работа по ремонту осуществляется без остановки работы системы отопления. Такой вариант является временным и используется для исключения разгерметизации трубопровода полностью до капитальных ремонтных работ. Выполнить манипуляцию можно двумя способами:

• Добавление горчичного порошка в расширительный бак. Посредством циркуляции он распределится по всей отопительной системе и заклеит небольшие дыры. Система в обязательном порядке промывается;
• Заливание фабричного герметика в трубопровод.

Важно понимать, что крупный дефект данным способом исправить не получиться. Поэтому при обнаружении дыры, требуется полноценный ремонт, сброс стояка, разбор конструкции и замена поврежденных участков.

В ряде случаев проблемы с протечкой появляются из-за первоначальных ошибок. Например, проектирование выполнено не по технологии, материал подобран неправильно, монтаж выполнялся не по правилам. Поэтому подключение системы отопления следует доверять исключительно профессионалам.

Также и устранение дефектов на поверхности, провоцирующих протечку, следует выполнять только с соблюдением инструкций. Поэтому при обнаружении серьезной проблемы, особенно, в многоквартирном доме, следует незамедлительно вызывать аварийную службу. Важно помнить, что перед началом сезона требуется тщательная проверка целостности коммуникации и ее работоспособности.

Читайте так же:

Течет труба в межэтажном перекрытии — чья ответственность и что делать жильцам?

70% жилого фонда России построено еще в советское время, поэтому износ коммуникаций в многоквартирных домах — случай частый и повсеместный. Но и новостройки не застрахованы от форс-мажорных ситуаций. Давайте разберем, что делать, если лопнула труба в межэтажном перекрытии и кто возместит ущерб владельцам пострадавших квартир.

О ситуации в целом

Когда в квартире с потолка или по стене бежит вода, первое, что делают жильцы — поднимаются к соседям сверху. Это очевидно и, в общем-то, правильно. Но если этажом выше все сухо и следов протечек нет, значит, дело в коммуникациях, проложенных в межэтажных перекрытиях.

Дать течь могут канализационные трубы, трубы отопления, стояки. Точную причину установят специалисты управляющей компании. А дальше возможно два варианта развития ситуации.

Вариант первый

УК работает только с пострадавшей квартирой. Устранить протечку удается через потолок (стену). «Выясняют отношения» две стороны — собственник и управляющая компания.

Вариант второй

К коммуникациям можно подобраться только через квартиру сверху. Для этого там поднимают пол или разбирают стену. А значит, в деле участвует уже третья сторона.

И вот второй вариант всегда вызывает гораздо больше вопросов, чем первый. Это и понятно. Жильцам этажом выше, где все визуально в порядке, совсем не хочется нарушать свой комфорт и делать незапланированный ремонт. Еще хуже — если ремонт только закончен и «все повторится сначала».

Что надо знать собственникам обеих квартир

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, коммуникации, расположенные в перекрытиях дома между этажами, подвалах, технических помещениях, относятся к общедомовому имуществу. За их состояние, ремонт и замену отвечает управляющая компания. Установка новых труб, взамен неисправных, берет на себя УК.

Однако жильцов интересуют и другие вопросы — кто будет делать ремонт непосредственно в квартирах и кто возместит ущерб? Обратимся опять же к правовым актам. Если управляющая компания отвечает за протечку, то есть признается виновной, то она в обязательном порядке компенсирует причиненный вред. Это подтверждает на общих основаниях Гражданский кодекс РФ, ст.1064.

Чтобы заменить трубы в перекрытиях, рабочим необходим доступ к коммуникациям. Собственники обязаны этот доступ обеспечить, независимо от своего желания или нежелания.

В противном случае, что нередко для ситуации с квартирой сверху, УК подает иск в суд. Если судья выносит решение о допуске ремонтников в квартиру, то собственник не имеет право препятствовать.

Он вправе предъявить материальные претензии к УК по окончании ремонтных работ.

Для получения компенсации за работы в квартире, собственник должен:

• Зафиксировать место протечки из-за которого произошел потоп (для доказательства, что это общедомовое имущество)
• Получить акт выполненных работ в УК
• Оценить ущерб (пригласить независимого оценщика, провести экспертизу)

Подтвердить материальные претензии можно и по-другому — предоставив чеки на стройматериалы и договор с ремонтной бригадой с указанием суммы, которые сохранены с момента последнего ремонта в квартире. Это особенно актуально, когда ремонт свежий.

Управляющая компания обязана возместить ущерб в течение 30 дней. Если компенсация не получена, подается исковое заявление в суд.

Спорный случай

Бывает так, что соседи с нижнего этажа идут на принцип, отказываются обращаться в управляющую компанию и требуют денег с верхней квартиры. Причем суммы завышают в несколько раз.

Выход здесь один — начинать официальное разбирательство и в судебном порядке доказывать, кому принадлежит протекающая труба, кто следит за состоянием этого участка и обязан возместить денежные затраты на ремонт коммуникаций и помещений.

Прорвало стояк отопления в межэтажном перекрытии: как получить компенсацию с коммунальщиков?

Квартиру залило горячей водой из лопнувшего стояка отопления. Причина – коррозия трубы в межэтажном перекрытии. Можно ли добиться от управляющей компании компенсации расходов на ликвидацию возникшей аварии? Как показывает судебное разбирательство в Калининградской области, шансы есть.

Кипятком затопило квартиру, причина – прорыв стояка отопления. Как получить компенсацию?

Как следует из судебных материалов, в феврале 2017 году в квартире, расположенной в многоэтажке Калининграда, произошла коммунальная авария. В одной из жилых комнат с потолка потекла горячая вода. Часть гипсокартона, которым был обшит потолок, обвалилась. Обои на стенах отклеились, ламинат на полу вздулся и деформировался. Был нанесен ущерб мебели и электроники.

Заливать квартиру перестало лишь после звонка в диспетчерскую и прихода дежурной бригады. Через несколько дней управляющая компания провела ремонтные работы на стояке, заменила кусок трубы длинной около одного метра.

А еще спустя несколько дней УК провела официальное обследование квартиры и составила акт, из которого следовало, что прорыв трубопровода отопления стал возможен «в результате механического (физического) воздействия при выполнении ремонтных работ в жилой комнате» вышерасположенной квартиры.

Таким образом, управляющая компания отказывалась от признания своей вины в аварии и, по сути, предлагала жильцам пострадавшей квартиры обращаться за компенсацией ущерба к соседям этажом выше. Мол, те ремонтировали систему отопления, это и стало причиной аварии.

Собственники пострадавшей квартиры с таким подходом согласны не были.

Ими была проведена независимая экспертиза, в ходе которой была определена друга причина аварии – серьезный износ систем отопления и водоснабжения дом.

В частности, экспертиза пришла к выводу, что «физический износ системы центрального отопления дома составляет не менее 60%, что требует замену магистралей, частичную замену стояков и отопительных приборов».

Как следовало из результатов независимого обследования, именно физический износ трубопровода (коррозия трубы) стал причиной аварии.

А поскольку функционирование систем теплоснабжения находится полностью в компетенции эксплуатирующей дом организации (в данном случае – управляющей компании), то и решать проблему с состоянием труб должна была именно УК. Попытки переложить ответственность на собственников квартир в данном случае неуместны.

Имея на руках это заключение от экспертов, собственники залитой квартиры обратились в суд с иском к управляющей компании по компенсации материального и морального ущерба совокупным объемом около 200 тысяч рублей.

На суде представитель организации, проводившей независимую экспертизу, указал, что причиной усиленной коррозии трубы в междуэтажном перекрытии является строительный дефект – отсутствие изолирующей капсулы или другого способа изоляции трубы в перекрытии.

В свою очередь, управляющая компания в суде предоставила акты осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования. Из них следовало, что состояние коммуникаций в доме в целом удовлетворительное. Однако касались они лишь подвальных помещений. Свидетельств того, что коммунальщики изучали состояние труб системы теплоснабжения и проводили ее ремонты, в суд представлено не было.

Кто будет компенсировать ущерб из-за аварии на стояке отопления? Решение суда

Тем не менее, ответственность управляющей компании в аварии районный суд не признал.

Судья воспользовался данными, предоставленными независимой экспертизы, и вынес решение, что причиной прорыва стояка стал строительный брак.

А именно то, что стояк без изоляции вмуровали в межэтажное перекрытие, чем и была вызвана его ускоренная коррозия. С этим управляющая компания, мол, поделать ничего не могла.

Официально это было сформулировано следующим образом: «суд не нашел подтверждения виновного бездействия УК, приведшего к возникновению ущерба имуществу истцов».

Потерпев неудачу в суде первой инстанции, собственники квартиры обратились с аппеляционным заявлением в областной суд. Там на проблему посмотрели под другим углом. В частности в решение апелляционной инстанции говорится что:

Коллегия считает доказанным факт невыполнения управляющей компанией своих обязанностей по своевременному и исчерпывающему принятию мер по содержанию общего имущества, следствием чего стало повреждение имущества истцов.Визуальный осмотр инженерного оборудования дома, его труб отопления, что отмечается в материалах произведенной экспертизы, указывает на физический износ трубопроводов центрального отопления, холодного водоснабжения, канализации. Именно аварийная ситуация в системе центрального отопления в межэтажном перекрытии привела к прорыву трубы.Предотвращение подобных аварий лежит в рамках ответственности управляющей кампании, которая и должна отвечать по заявленному иску. Никаких доказательств того, что залитие произошло по вине соседей, проживающих над квартирой истцов, не имеется.

Признав ответственность управляющей компании за коммунальную аварию, суд возложил на коммунальщиков обязанность компенсировать вред, нанесенный собственникам квартиры.

Помимо затребованной жильцами компенсации материального и морального ущерба, суд так возложил на коммунальщиков обязанность выплатить штраф в пользу собственников в размере 87 тысяч рублей за отказ добровольно компенсировать ущерб.

Кроме того, УК пришлось компенсировать расходы на проведение экспертизы.

Полностью с решением по делу о компенсации ущерба из-за залива квартиры водой из лопнувшего стояка отопления можно ознакомится на сайте Калининградского областного суда.